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土地使用权变更登记

来源: 国土资源局    作者:徐志学    编辑:徐志学    发布时间:2015-09-01 18:55:21   

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法律依据

  l、《中华人民共和国物权法》

  2、《中华人民共和国土地管理法》

  3、《中华人民共和国城市房地产管理法》

  4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》

  5、《新疆维吾尔自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》

  6、新疆生产建设兵团实施《新疆维吾尔自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》

  7、《新疆维吾尔自治区土地登记办法》

  8、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)

  9、《土地登记办法》(国土资源部令第40号)

  10、其他相关规定

办理条件

  申请资料齐全、符合法定形式

办事流程

  申请人申请—>受理(地籍调查)—>权属审核(初审、审核、审批)—>注册登记—>出证(缮证)

申报材料

  1、土地登记申请书;(团场国土分局提供给申请人)

  2、申请人身份证明材料:

  ①企业法人,提交《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》;不具备企业独立法人资格,提交其上级单位出具的书面授权证明和申请人的营业执照或登记证书等材料;属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构,提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料;

  ②非企业法人,提交《组织机构代码证》;不具备独立非企业法人资格,提交其上级单位出具的书面授权证明 和申请人的《组织机构代码证》;

  ③法定代表人身份证明书和身份证;

  ④申请人为个人的,提交身份证件;

  ⑤委托办理的,应提交授权委托书及受托人的身份证。属于华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人的,授权委托书及受托人的身份证件应公证。公证文书效力参照<关于办理华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》((89)司发公字第024号)的要求办理。

  3、土地权属来源证明:

  ①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的,当事人应持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料;

  ②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及共他附属设施涉及出让国有建设用地使用权转移的,提交受让方的<房屋所有权证》 原土地权利证书,涉及划拨土地使用权转移的,当事人还应提供有批准权人民政府的批准文件;

  ③因法人或其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的,提交土地使用权转移的协议、合同及相关主管部门的批准文件;

  ④因处分抵押登记的不动产而取得土地使用权的,提交抵押人和抵押权人双方签订的处分土地使用权的协议或合同;

  ⑤已设定抵押权或地役权的,提交抵押权人或另一方地役权权利人同意变更的证明;

  ⑥因继承、遗赠房屋而取得土地使用权的,提交继承人或受赠人《房屋所有权证》和被继承人或遗赠人死亡证明、遗嘱(经公证)等证明材料。

  4、相关税费文件;

  5、地籍调查表、宗地草图及界址点坐标表;

  6、地上附着物(若有)权属证明;

  7、委托土地登记代理人申请登记的还需提供以下资料:

  ①土地登记委托代理书(或合同);

  ②土地登记代理人身份证或户籍证明;

  ③土地登记代理机构法定代表人(或负责人)身份证;

  ④土地登记代理机构注册证书(正反面);

  ⑤土地登记代理人从业注册证明;

  ⑥土地登记代理人职业资格证书。

  8、其他规定需要提交的材料。

  附件:新计价房〔2001〕500号_关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收费标准的通知

办理地址

师属各团国土资源分局

办理时限

20个工作日

收费标准

新计价房〔2001〕500号文件

业务办理

无固定办理人员

咨询电话

0996-2283686