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土地使用权抵押权初始登记

来源: 国土资源局    作者:徐志学    编辑:徐志学    发布时间:2015-09-01 19:05:30   

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法律依据

  1、《中华人民共和国物权法》

  2、《中华人民共和国担保法》

  3、《中华人民共和国土地管理法》

  4、《中华人民共和国城市房地产管理法》

  5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》

  6、《新疆维吾尔自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》

  7、新疆生产建设兵团实施《新疆维吾尔自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》

  8、《新疆维吾尔自治区土地登记办法》

  9、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)

  10、《土地登记办法》(国土资源部令第40号)

  11、《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土[籍]字[1995]第26号)

  12、《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》(国土资发[2004]9号)

  13、《国土资源部、财政部、中国人民银行关于印发<土地储备管理办法>的通知》(国土资发[2007] 277号)

  14、其他相关规定

办理条件

  申请资料齐全、符合法定形式

办事流程

  申请人申请—>受理(地籍调查)—>权属审核(初审、审核、审批)—>注册登记—>出证(缮证)

申报材料

  1、土地登记申请书;(团场国土分局提供给申请人)

  2、申请人身份证明材料:

  A抵押人身份证明材料:

  ①企业法人,提交《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》;不具备企业独立法人资格,提交其上级单位出具的书面授权证明和申请人的营业执照或登记证书等材料;

  ②非企业法人,提交《组织机构代码证》;不具备独立非企业法人资格,提交其上级单位出具的书面授权证明和申请人的《组织机构代码证》;

  ③法定代表人身份证明书和身份证;

  ④抵押人为个人的,提交身份证;

  ⑤委托办理的,应提交授权委托书及受托人的身份证。属于华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人的,授权委托书及受托人的身份证件应公证。公证文书效力参照《关于办理华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》((89)司发公字第024号)的要求办理。

  B抵押权人身份证明材料:

  ①抵押权人为金融机构的,提交《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》;

  ②抵押权人为小额贷款公司的,提交政府批准文件或金融许可证;

  ③法定代表人身份证明书和身份证;

  ④委托办理的,提交土地登记委托书和受托人身份证;

  3、土地权属来源证明:

  ①《国有土地使用证》;

  ②债权债务合同和抵押合同;

  ③出让国有建设用地使用权抵押,属于房地产开发项目的,应提交房屋管理部门核发的房屋销售或未销售证明;

  ④国家租赁国有建设用地使用权抵押,提交国土资源行政管理部门批准抵押的文件;

  ⑤房屋所有权抵押涉及国有土地使用权抵押的,应提交《房屋所有权证》或《房地产权证》和《房屋他项权利证》;

  4、地上附着物(若有)权属证明;

  5、委托土地登记代理人申请登记的还需提供以下资料:

  ①土地登记委托代理书(或合同);

  ②土地登记代理人身份证或户籍证明;

  ③土地登记代理机构法定代表人(或负责人)身份证;

  ④土地登记代理机构注册证书(正反面);

  ⑤土地登记代理人从业注册证明;

  ⑥土地登记代理人职业资格证书。

  6、其他规定需要提交的材料。

  附件:新计价房〔2001〕500号_关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收费标准的通知

办理地址

师属各团国土资源分局

办理时限

20个工作日

收费标准

新计价房〔2001〕500号文件

业务办理

无固定办理人员

咨询电话

0996-2283686